为推进项目发展， ，，，，，，桂林德信体育集团有限公司（以下简称“桂林德信体育集团”)现通过公开招商方式引入合作方， ，，，，，，共同实施名下桃花江地块（以下简称“北地块”）、桃江宾馆地块（以下简称“南地块”）合并开发的建设运营。。。 。。。为公平、公正、公开寻找德信体育合作伙伴， ，，，，，，现就招商有关情况公示如下：
一、招商项目简介
（一）地块简介
1、北地块
北地块为桂林德信体育集团子企业桂林鼎亨酒店德信体育有限公司（以下简称“鼎亨酒店公司”)持有资产， ，，，，，，地块位于桂林市秀峰区桃花江北岸， ，，，，，，桃江北路以南、老庙山以东， ，，，，，，总土地面积 182.98 亩， ，，，，，，其中：旅馆用地 111.2 亩、绿地 71.8亩。。。 。。。总计容建筑面积66182.15㎡。。。 。。。（详情见附件）
2、南地块
南地块为桂林德信体育集团子企业桂林市桃江宾馆有限公司（以下简称“桃江宾馆公司”)持有资产， ，，，，，，地块位于桃花江南岸， ，，，，，，秀峰区桃花江路9号。。。 。。。总土地面积 46.31亩， ，，，，，，其中：商业用地2.67亩（出让性质）、旅馆用地 36 亩（划拨性质）、教育用地 7.65 亩（出让性质） ；；；；； ；原总建筑面积为 1.15 万㎡（包括宾馆、历史建筑、贵宾楼）。。。 。。。（详情见附件）
（二）项目优势
（1）片区规划利好：桂林十四五规划全力打造世界级旅游城市， ，，，，，，其中本项目位于秀峰桃花湾旅游度假区核心位置， ，，，，，，距各休闲景点距离适中且避免嘈杂， ，，，，，，兼顾了交通可达性和私密性。。。 。。。
（2）区位景观利好：桃花江流域自然资源保留良好， ，，，，，，植被覆盖率高， ，，，，，，区别于漓江的宽广繁华， ，，，，，，桃花江更为静谧秀丽， ，，，，，，形成两江水系别样景观。。。 。。。
（3）项目发展前景：该项目已获得洲际酒店商标许可以及系统支持许可， ，，，，，，或将成为洲际在大中华区的大本营， ，，，，，，洲际酒店的国际品牌效应可吸引大量来自国内外的休闲客源。。。 。。。
（4）市场发展前景：桂林是大湾区后花园， ，，，，，，高铁通车后， ，，，，，，拥有广阔的市场需求， ，，，，，，全国第一梯队、享有国际知名度的旅游城市， ，，，，，，年度亿级旅游流量。。。 。。。
二、招商条件
（一）合作模式
合作方可视项目实际情况选择以下三种合作模式：
1、桂林德信体育集团通过土地作价出资， ，，，，，，合作方通过现金出资， ，，，，，，合资成立新的项目公司， ，，，，，，进行项目开发 ；；；；； ；
2、桂林德信体育集团子企业鼎亨酒店公司、桃江宾馆公司分别作为项目开发主体， ，，，，，，通过增资扩股的方式由合作方德信体育入股， ，，，，，，或桂林德信体育集团将鼎亨酒店公司、桃江宾馆公司部分股权转让给合作方， ，，，，，，成为合资公司， ，，，，，，进行项目开发 ；；；；； ；
3、桂林德信体育集团将鼎亨酒店公司、桃江宾馆公司的股权分别全部转让给合作方， ，，，，，，由合作方进行项目开发。。。 。。。
（二）合作要求
1、由合作方主导开展项目开发方案策划对接等工作， ，，，，，，确保项目策划产业落地 ；；；；； ；
2、由合作方主导项目后续的筹资建设， ，，，，，，桂林德信体育集团原则上不再追加现金出资。。。 。。。
3、项目建成后， ，，，，，，由合作方组建项目运营公司， ，，，，，，负责项目的运营工作。。。 。。。
（三）合作条件
1、合作方或联合体为在中华人民共和国境内依法注册的企业法人 ；；；；； ；项目接受联合体申请， ，，，，，，联合体成员不超过3家。。。 。。。其中：联合体牵头方在项目公司的股权比例应高于联合体其他成员。。。 。。。联合体参加遴选须提供《联合体协议书》， ，，，，，，并明确各自分工。。。 。。。
2、合作方或联合体具备有酒店、文旅等相关资源的整合能力 ；；；；； ；近5年内合作方或联合体具备酒店开发项目建设业绩不少于2项， ，，，，，，上述项目业绩证明材料需提供项目合同或项目德信体育协议。。。 。。。
3、合作方或联合体各方须提供2020-2022年三年财务报告， ，，，，，，不得存在重大亏损。。。 。。。
4、合作方或联合体各方无不良征信记录， ，，，，，，未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、受惩黑名单等(提供网页截图并加盖公章)。。。 。。。
三、合作方遴选方法
（一）遴选方式
通过谈判方式确定初步入围合作伙伴， ，，，，，，最终报桂林德信体育集团审定。。。 。。。
（二）遴选程序
1、发布招商公告。。。 。。。在桂林德信体育集团官网上公示合作方招商公告， ，，，，，，公开接受市场企业报名， ，，，，，，报名邮箱：1396963564@qq.com， ，，，，，，报名地址：桂林市秀峰区鼎富大厦A座13楼， ，，，，，，咨询电话：15678924839（李经理）
2、开展合作洽谈。。。 。。。合作方报名后可与桂林德信体育集团进行合作洽谈， ，，，，，，包括但不限于进一步沟通合作模式、初步探讨方案规划、了解项目详细信息、提出合作诉求等。。。 。。。
3、提交相应文件。。。 。。。合作方提交地块合作意向方案做为相应文件， ，，，，，，合作意向方案内容包括但不限于对酒店政策、客户调查研究及定位、地块整体规划、合作开发模式、可借鉴案例、德信体育收益等进行分析论证。。。 。。。
4、梳理响应文件。。。 。。。桂林鼎亨根据合作方的响应情况， ，，，，，，了解合作方的合作诉求以及合作意向， ，，，，，，并初步调查响应企业的背景情况。。。 。。。最终将响应企业的背景情况、合作诉求及合作意向汇编成册， ，，，，，，初步筛选出优质合作方。。。 。。。
5、考察谈判。。。 。。。桂林德信体育集团结合梳理情况， ，，，，，，对优质合作方的响应文件提出反馈， ，，，，，，合作方根据反馈要求深化并提交完善后的合作方案， ，，，，，，桂林德信体育集团按合作方第二轮递交的合作方案先后顺序， ，，，，，，依次开展考察、谈判， ，，，，，，并择优选择入围合作方。。。 。。。
6、选定合作方。。。 。。。桂林德信体育集团结合对入围合作方的考察、谈判情况及合作方最终提交的合作方案进行整理、汇总、审议， ，，，，，，确定最终的合作方。。。 。。。
附件：1.桂林德信体育集团有限公司招商项目简介
2.招商地块基本情况
德信体育
2023年4月4日
